【骏耀·永川日报】10月13日成交9套，改善市场热度延续！兴龙湖高层破7100元，人民广场现“3字头”稀缺

品质改善首选：蓝光雍锦府 128.99㎡二手洋房以 94.6 万元成交，单价 7333.90 元 /㎡，是今日成交单价第二高的房源，128㎡的大三居户型适配多人口改善家庭 —— 结合近 1 周凤凰湖成交数据，洋房占比达 35%，成为新区改善型需求的核心承接板块；

刚需友好选择：乐信凤凰郡 89.98㎡二手高层（47.06 万元，5230.05 元 /㎡），面积控制在 90㎡内，总价 47 万左右，适合预算 50 万内、想入住凤凰湖板块的刚需，单价低于同板块洋房约 29%，性价比突出。

品质刚需聚焦：香缇时光五期 100.17㎡二手高层（71.2 万元，7107.92 元 /㎡），单价突破 7 千，是今日成交单价最高的房源，推测因小区临近兴龙湖公园、周边学校配套成熟，适合注重板块品质与教育资源的刚需家庭；

步行房适配 “性价比刚需”：荷塘月色 131.57㎡二手步行房（52.28 万元，3973.55 元 /㎡），面积超 130㎡但单价不足 4 千，虽无电梯，但胜在空间大、总价可控，适合预算 55 万内、注重居住面积的刚需；

租单需求分层：嘉和香水湾 72㎡高层（0.12 万元 / 月，16.67 元 /㎡），租金符合兴龙湖平均水平，适配普通上班族；而琦松大世界 39㎡小面积高层（0.11 万元 / 月，28.21 元 /㎡），单价较高，推测因房源位置临近商圈或办公区，适合短期通勤租客。

万达商圈 “百平刚需”：时代国际 116.83㎡二手高层（54 万元，4622.10 元 /㎡），面积适中且临近万达商业配套，适合想兼顾生活便利与居住空间的刚需；

人民广场 “大面积步行房”：康桥生活公园 147.24㎡二手步行房（51.88 万元，3523.50 元 /㎡），超大户型单价低，适配有 “大家庭居住” 需求的群体；

老区 “高性价比高层”：利安凰城御府 100.83㎡二手高层（45.8 万元，4542.30 元 /㎡），面积百平左右，总价低于新区同面积房源约 12%，适合预算有限、习惯老区生活的刚需。