9月13日永川速递：精装洋房只比清水贵3.3%,4天成交

一、当日总览

9 月 13 日，永川只落了 4 单。

数字不大。但把这 4 单摊开看，有两件事挺反常识——

第一件：一套不带装修的清水高层，从挂牌到成交只用了 4 天。而全天最快、同时也是唯一全款成交的这一单，偏偏不是独家房源。

第二件：一套全新装修的洋房，单价比那套清水高层只贵了 3.31%。按业内通常的判断，精装洋房对清水高层的溢价区间大致在 15%～35%。差的这一大截，去哪了？

先把全天的盘子摆清楚。4 单里 3 单二手房 + 1 单租赁 + 0 单一手房；新区 3 单、老区 1 单（新区占 75%）；板块横跨兴龙湖、123 转盘、凤凰湖、城南片区共 4 个，没有哪一个板块出现重复。

二手房合计成交面积 254.48 ㎡，合计成交金额 115.10 万元，面积加权均价 4,522.95 元/㎡——注意这是加权口径（总金额÷总面积），比三套单价简单相加取平均的 4,482.26 元/㎡更能反映当天的真实资金流向。

二、最大看点一：清水高层只用 4 天，最快的一单偏偏不是独家

置铖荣华府一期这套房，85.24 ㎡ 清水高层，总价 43.50 万，单价 5,103.24 元/㎡，全款，成交周期 4 天。

4 天是什么概念？把 9 月以来我们记录到的最快成交排一排：

• 9 月 12 日 · 港九香山屿（独家、3,428.51 元/㎡）——1 天
• 9 月 13 日 · 置铖荣华府一期（非独家、5,103.24 元/㎡）——4 天
• 9 月 9 日 · 御景国际（独家、3,141.09 元/㎡）——8 天
• 9 月 11 日 · 昕晖 10 光年一期（独家、5,531.78 元/㎡）——16 天
• 9 月 10 日 · 五洋蜂尚（19 天）

如果剔除掉 9 月 12 日那笔单价仅 3,428.51 元/㎡ 的超低价房源，当天这套 4 天成交，是 9 月以来在非低价房源里的速度第一。

更有意思的是它的身份：这是全天唯一一笔全款（全款率 1/3 = 33.3%），同时也是全天最快的——但它并不是独家代售房源。

这和很多人脑子里的默认印象是反着的。通常的理解是：业主签独家，中介敢投入资源推、价格也谈得拢，成交理应更快。今天的样本给出了另一个角度——决定速度的，未必是"是不是独家"，而是"总价和单价有没有正好卡在买方预算带上"。

这套房为什么快？能拆出三个条件：

1. 总价可控：43.50 万落在刚需家庭够得着的区间，不必掏空六个钱包；
2. 单价不高不低：5,103.24 元/㎡ 在兴龙湖新区属于中段偏低水平——同板块 9 月 11 日那套清水洋房是 5,531.78 元/㎡，它比那套还低了约 428 元/㎡；
3. 清水交房：对一部分买方来说，清水反而意味着自己能定装修标准，不用担心别人用过的水电隐蔽工程。

三个条件叠在一起，就出现了"挂牌 4 天、全款付清"的结果。

需要说清楚：这是单日单笔的记录，不构成任何趋势判断。快有快的个例原因，不代表同小区其他房源也能复制这个速度。

三、最大看点二：精装洋房只比清水高层贵 3.31%

这是当天最值得说的一组对比。两套房摆在一起：

算一笔账：单价差 168.77 元/㎡，溢价率 3.31%（5,272.01 ÷ 5,103.24 − 1 = 3.31%）。

这里头的门道在于——利安凰城御府这套，在产品维度上赢了两个身位：洋房（通常比同区域高层有 10%～20% 产品溢价）+ 全新装修（通常有 5%～15% 溢价）。两项叠加，理论上它相对清水高层的溢价应该在 15%～35% 才说得通。

实际只差 3.31%。

缺失的那部分去哪了？答案在第一行：一个是兴龙湖新区，一个是城南片区老区。

换句话说，城南片区相对兴龙湖的地段差，几乎把这套房子在"洋房 + 全新装修"上攒下的全部产品优势，抹平了。

对买方来说这条信息很实用：在永川，挑房子的时候，"板块"这一项的权重，往往压过"物业类型"和"装修"。同样一笔预算，放到兴龙湖可能买得到清水高层，放到城南片区能买到全新装修洋房，两者的居住体验完全不同，但挂牌单价可能只差一点点。

反过来对卖方也是提醒：如果你手上的房子在老区，即便做了全新装修、户型是洋房，也不要默认能在单价上拉开和新区的差距。定价应该参照同板块的真实成交，而不是参照"我装了多少修"。

再补一句周期：这两套的成交周期是 4 天 vs 152 天，相差 38 倍。同一天成交的两套房，速度能差出一个数量级，这也是当天结构的一个真实切面。

四、最大看点三：4 单全部压在 80-90 ㎡，9 月以来最集中

把二手房三套的面积排出来：80.09 / 85.24 / 89.15 ㎡。

极差只有 9.06 ㎡，全部落在 80-90 ㎡ 这个标准的"刚需三房 / 紧凑四房"区间里。即使把那笔 105.20 ㎡ 的租单也算进来，全天 4 单的面积极差也只有 25.11 ㎡。

这是 9 月以来我们记录到的面积集中度最高的一天。回看前几天：9 月 9 日出现过 114.61 ㎡ 的洋房和 151.57 ㎡ 的老破大；9 月 12 日出现过 147.37 ㎡ 的精装大平层。相比之下，9 月 13 日这四笔，几乎可以看成同一个市场切片的四次采样。

面积同质带来一个连锁结果：单价也被收窄了。

• 9 月 13 日二手房单价区间：3,071.54 ～ 5,272.01 元/㎡，最高最低相差 1.72 倍；
• 对比 9 月 7 日的 5.6 倍、9 月 10 日的 2.97 倍、9 月 9 日的 2.57 倍——1.72 倍是 9 月以来最窄的一次。

剩下的那点差异，主要来自物业类型与板块：

• 橄榄郡 3,071.54 元/㎡（最低）：步行房。步行房指没有电梯的多层住宅，房龄通常偏长，在价格上天然吃亏；
• 置铖荣华府一期 5,103.24 元/㎡：新区高层清水；
• 利安凰城御府 5,272.01 元/㎡（最高）：老区洋房全新装修——上一节已经拆过它的账。

另外，物业类型这一项也值得留意：高层 / 步行房 / 洋房 / 小高层，4 单覆盖了 4 种物业类型，完全没有重复。在这么小的样本里出现这么高的形态分散度，说明当天的需求确实分散在多个细分品类上，而不是集中在某一类。

五、深度观察：9.7～9.13 的七日时间轴

单日数据不能看趋势，这句话我们每天都在说。但把七天连起来看，至少能看出样本的波动范围。

从这张表能读出来的三件事：

第一，单日波动本身就很大。七天的单数从 4 到 10 来回跳，最高点（9.7 的 10 单）是最低点的 2.5 倍。这正是"不能用单日数据判断走势"的最好注脚——今天 4 单，不代表市场冷了；昨天 9 单，也不代表市场热了。

第二，独家率在 66.7%～100% 之间波动。9.11 达到 100%（2 单二手全部独家），9.13 回落到 66.7%。这个指标单日看意义有限，参考价值要拉到月度才成立。

第三，一手房在这七天里几乎缺席。除 9.8 出现 2 单新房外，其余六天均为 0。需要说明的是：我们的数据口径是中介门店成交，不等同于全市场新房备案量，新房缺席不代表永川一手市场没有成交。

六、当日数据清单

以下是 9 月 13 日全部 4 笔成交的完整字段，供有需要交叉核实的读者对照。

租单单独说一句。金科公园王府 105.20 ㎡ 装修小高层，月租 1,300 元，折合 12.36 元/㎡·月（105.20 × 12.36 = 1,300.27，与月租金额吻合）。

把 9 月记录到的几笔租单单价横向排一排：商贸城跃进厂家属院 10 元/㎡·月、今天这笔 12.36、商贸城 17.14、渝西广场俊豪中央大街 22.22、万达公寓 33.22——12.36 处在偏低的位置。

一个可能的解释是户型：金科公园王府这套 105.20 ㎡ 属于较大户型，而租赁市场里最抢手的通常是 60～80 ㎡ 的两三房。大面积户型在租赁端的需求相对弱于中小户型，这会压低它的单位面积租金。

同样要克制：这是单笔租单，不足以推断永川整体租赁市场的价格走势。

七、一句话总结

9 月 13 日，永川 4 单（3 二手 + 1 租），全部压在 80-90 ㎡ 的刚需段，单价差收窄到 1.72 倍；置铖荣华府一期清水高层 4 天全款成交，而利安凰城御府的全新装修洋房只比它贵 3.31%——板块的权重，这一次明显压过了产品和装修。

八、数据口径声明

• 数据来源：骏耀房产网 2026 年 9 月 13 日门店真实成交记录，共 4 条。
• 统计口径：以当日录入系统的成交记录条数为准，包含二手房、租赁与新房；不含意向金、定金及已撤单记录。
• 口径边界：本数据为中介门店成交样本，不等同于永川区全市场成交备案量，不能代表全区整体水平。
• 单价计算：二手房＝成交总价÷建筑面积；租单＝月租金÷建筑面积。面积加权均价＝总价合计÷面积合计。
• 缺失字段：租单无"付款方式、成交周期、独家"字段；非独家二手房的"独家代售"标记为"—"。
• 样本局限：当日样本量仅 4 笔，属极小样本。单日数据不能用于推断市场走势、价格涨跌或板块热度变化，各项占比与倍数均为当日样本内的计算结果。

九、合规声明

本文所载数据来源于骏耀房产网门店成交实录，已尽合理努力核对，但不对数据的完整性、准确性、及时性作出任何明示或默示担保。

本文内容仅作市场信息记录与分享之用，不构成任何买卖、租赁、投资或融资的决策建议，亦不构成对任何小区、房源或价格的推荐与背书。任何读者据此作出的决策及后果，由其自行承担。

文中所涉小区名称、板块名称用于客观陈述成交事实，不涉及对相关主体的商业评价。未经许可，本文数据不得用于商业分析、评级或二次加工发布。

转载声明：本文为骏耀房产网原创，未经书面授权禁止转载、摘编、复制或用于任何其他商业用途。获授权转载时须完整保留数据来源、口径声明与合规声明全文。

骏耀房产网 · 每日成交速递　|　数据日期：2026 年 9 月 13 日　|　发布：www.cqjyfc.cn

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